11月6日，戴德梁行THINK-IN之粤港澳大湾区论坛：产业与房地产引领大湾区投资商机，在广州、深圳、香港同步举行。

作为戴德梁行THINK-IN论坛的长期合作方，MATSU也参与到此次论坛会议中，通过高品质办公家具的陈列规划，为其构建出强互动性和高效沟通的论坛环境。

本次THINK-IN论坛聚焦粤港澳大湾区科创产业及物业体系的现状，并对该地区的前景和发展趋势做了进一步分析。与会发表了《粤港澳大湾区科创产业及物业载体研究》报告书，MATSU提取此其中的主要部分，就办公空间和物业系统等方面的缘由与各位共享内容。

一、金钱是动力

以广州珠江新城为例，科创企业人均占用面积约为10m2，甲级写字楼的平均租金达到211.8/m2/月。经济化的现实问题抛给企业一个共同的问题：如何在有限的空间合理规划空间，达到资金使用和员工工作体验的最优化效果。

二、人才竞争的直接方式

仅深圳一市，2017年的高新技术企业就达到11230家，诸如华为投资控股有限公司、 深圳市腾讯计算机系统有限公司等世界五百强企业就占了七家。

除了企业的领先优势外，该地区的高校人才储备也具有强劲的爆发力。对于企业来说，留住优秀人才的最直接的方式就是改善办公环境，通过更具人文化的空间加深员工的优良办公体验，从而回馈给企业更高的“印象分”。

三、行业趋势的变革

早在2010 年，高新技术产业被确立为深圳的四大支柱产业之一，经过多年的发展，连同自有行业领域偏重的粤港澳大湾区的科创及各类高新产业都取得了迅猛发展。

伴随着产业体系的快速变革，企业办公空间协同人员变更和企业发展自然也就需要变得更加灵活。

深圳GDP及高新技术产业增速

深圳高新技术产业增加值及占比趋势

四、“科创”型办公空间的秘密

科创企业以创新为驱动力，单一功能性的办公空间无法适应企业架构的变动，模块化家具更容易满足人员的使用需求。

有数据显示，“企业在家具采购中，系统类家具在整体预算中平均占比从90年代的80%下降到50%”，这种趋势从高新科技产业的物业体系中便可见一斑。

MATSU一直在探索未来办公的发展趋势，以“不确定性”的灵活办公空间来适应需求的“多变性”。企业对于“人”的回归使得模块化设计更具有人性化与生命力，一方面满足了多元化价值与需求员工对于办公空间不同定义的要求；另一方面，能够为企业协调不同时期企业发展办公空间规划的变化，这正是产品生命力的另一种体现。